Lorsqu’on envisage d’investir dans l’immobilier locatif au Maroc, il est essentiel de savoir comment évaluer la rentabilité de son investissement. Ce calcul permet d’analyser le retour sur investissement (ROI) et d’apprécier la viabilité financière du projet à long terme. Découvrez un guide détaillé pour évaluer de façon efficace la rentabilité de votre investissement immobilier au Maroc et optimiser ses avantages potentiels.
La rentabilité brute est le rapport entre les revenus annuels générés par le bien et son coût d’acquisition, sans prendre en compte les charges et les impôts.
La formule est simple :
Exemple : Si vous avez acheté un appartement pour 1 500 000 MAD et que vous le louez 8 000 MAD par mois, vos revenus annuels s’élèveront à 96 000 MAD. La rentabilité brute sera donc :
Cela signifie que votre bien immobilier génère 6,4 % de son prix d’achat en revenus locatifs chaque année.
La rentabilité nette prend en compte non seulement les revenus locatifs, mais aussi toutes les charges liées à l’investissement. Ces charges incluent :
La formule est la suivante :
Exemple : Si vos charges annuelles (taxes, frais de gestion, entretien, etc.) s’élèvent à 15 000 MAD, vos revenus nets seront :
96000−15000 = 81000 MAD
La rentabilité nette sera alors :
Le calcul de la rentabilité nette-nette permet de prendre en compte la fiscalité marocaine, particulièrement les impôts sur les revenus locatifs. Au Maroc, les revenus locatifs sont soumis à un impôt, avec un abattement de 40 % sur le montant brut des loyers pour couvrir certaines charges.
La formule de rentabilité nette-nette est donc :
Exemple : Si vous percevez 96 000 MAD par an et bénéficiez de l’abattement de 40 %, votre revenu imposable sera de :
96000×0,6 = 57600 MAD
L’impôt sur le revenu locatif étant progressif, pour cet exemple, si le taux d’imposition est de 10 %, l’impôt dû sera de :
57600×0,1 = 5760 MAD
Votre revenu locatif net après impôts sera donc :
96000−5760 = 90240
Ainsi, la rentabilité nette-nette sera :
Un autre aspect à ne pas négliger est la plus-value immobilière, c’est-à-dire la différence entre le prix d’achat et le prix de vente éventuel du bien. Au Maroc, la plus-value est imposée à 20 %. Si vous vendez votre bien après plusieurs années, la plus-value réalisée peut significativement augmenter votre rentabilité globale.
Le Maroc propose des incitations fiscales intéressantes pour les investisseurs immobiliers, comme des exonérations temporaires sur les revenus locatifs pendant les trois premières années suivant l’achèvement des travaux, ou des réductions d’impôt pour certaines catégories de biens. Ces avantages peuvent considérablement améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier.
En conclusion, calculer la rentabilité de son achat immobilier au Maroc est essentiel pour optimiser son investissement. En tenant compte de la rentabilité brute, nette et nette-nette, ainsi que des avantages fiscaux et des potentielles plus-values, vous pouvez maximiser vos revenus locatifs tout en assurant un investissement pérenne. N’hésitez pas à consulter un expert pour affiner ces calculs en fonction de votre situation spécifique.
Toutes les équipes de West Point résidences sont à votre service pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.
